财联社讯(编辑梓隆)，7月19日，房地产板块人气聚集，概念股也大面积走高。截至收盘，粤宏远A、荣盛发展双双封板涨停，其中，荣盛发展获3天2板。此外，中迪投资、中交地产、渝开发、格力地产、财信发展等多股也涨幅居前。
消息面，近日，昆明市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中，促进居住消费方面，推行存量房“带抵押过户”合并登记服务。此外，海南省住房和城乡建设厅、省住房公积金管理局近日也联合印发了《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知(征求意见稿)》，拟支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。
受政策面连续利好提振，房地产股今日集体表现活跃，其中，此前于6月初一度获5连板的人气股荣盛发展今日封板涨停，且获3天2板。据悉，公司近日披露中报预告，预计今年上半年归母净利润1亿元至1.3亿元，全面扭亏为盈，同时，其在上半年保交楼项目交付数量较去年同期增加较多。此外，荣盛发展近日还公告表示，拟募资30亿投资成都时代天府等项目。
开源证券近日研报指出，近期央行出台新政延续金融稳地产期限到2024年年底，该政策为保持房地产融资平稳有序、促进金融服务“保交楼”顺利完成提供了坚强有力的政策支撑；地方多地上调公积金贷款额度上限，有望从需求端发力改善销售市场。三季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复。
竣工数据持续修复，关注核心建材方向
秉持着“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”的观念，家长们为孩子花钱总是格外慷慨。有数据显示，研学市场已经达到千亿元级别规模，预计到2026年有望达到2422亿元。
第一，拓展地方税源。在现行规模较大的几个税种中，消费税全部归属中央，主要在生产和进口环节征收。下一步，我们考虑将推进消费税征收环节后移并稳步下划地方，统筹考虑中央与地方收入划分、税收征管能力等因素，分品目、分步骤稳妥实施，拓展地方收入来源，引导地方改善消费环境。研究把城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加合并为地方附加税，授权地方在一定幅度内确定具体适用税率。改革环境保护税，将挥发性有机物纳入征收范围。
近日，国家统计局发布上半年全国房地产市场基本情况，其中，房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%；住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。光大证券研报指出，竣工单月增速保持两位增长，或由于此前“保交房”资金支持政策以及房企再融资放开政策等逐步助力房企改善资金状况，使其“保交付”能力改善。若后续资金支持政策能持续落地，房地产竣工端或将迎来修复。
开源证券近日研报指出，保交楼仍为2023年地产主基调，有望对地产竣工形成一定支撑，总体而言，竣工端好于开工端。目前建材板块股价已处于较低位置，底部信号或已显现，消费建材和玻璃板块的投资性价比凸显。目前国内精装房渗透速率有所趋缓，在竣工预期向好以及消费建材竞争格局加速优化的背景下，零售业务修复确定性更强，优先关注布局零售业务的消费建材企业。
对于可关注标的方面，从业绩层面看，筛选建材概念股，截至发稿时，累计共有35只个股披露中报预告，其中，11股上半年业绩(归母净利润下限)实现盈利且同比正增长。具体个股来看，华立股份以11.1倍至17.2倍的业绩增速位居第一，罗普斯金、顾地科技、三棵树、塔牌集团、公元股份、坚朗五金、龙泉股份的业绩增速也相对居前，且均实现翻倍增长。
